ดอกเบี้ยบ้าน อัปเดตล่าสุด 2567 สินเชื่อบ้าน กู้ซื้อทุกธนาคาร สำหรับผู้ซื้อบ้านมือหนึ่ง มือสอง และผู้ซื้อบ้านหลังแรกในราคาดอกเบี้ยบ้านต่ำ สินเชื่อบ้านธนาคารไหนดีที่สุด 2567 ปีล่าสุด เพื่อเปรียบเทียบและพร้อมอธิบายดอกเบี้ยบ้านแต่ละธนาคารอย่างชัดเจน ใช้หลักเกณฑ์ในการทำสินเชื่อจากปัจจัยใดบ้าง มีการคำนวณจำนวนเงินในการผ่อนดอกเบี้ยบ้าน ช่วง 1-3 ปีแรก เท่าไหร่ให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าใจง่ายๆ ได้ในบทความนี้
The Best Property ได้เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน 8 ธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยบ้านประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และคอนโด ที่มีเงื่อนไขในการกู้เงินซื้อบ้านจำนวนวงเงินสูงสุดที่แตกต่างกันออกไป
ดอกเบี้ยบ้าน อัปเดตล่าสุด 2567 สินเชื่อบ้าน กู้ซื้อทุกธนาคาร จะกู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี? แต่ละธนาคารมีรูปแบบสินเชื่อ ที่น่าสนใจ รูปแบบไหนบ้าง และเหมาะกับใคร ถึงจะได้ดอกเบี้ยไฟแนนซ์ที่ “ถูกที่สุด” ที่ช่วยให้ผู้ซื้อได้จ่ายค่าดอกเบี้ยบ้านเปอร์เซ็นต์ (%) น้อยที่สุด :ซึ่งทาง The Best Property ได้จัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และรูปแบบสินเชื่อบ้านของแต่ละธนาคาร มาไว้ที่นี่เรียบร้อยแล้ว มีดังนี้
สินเชื่อนโยบายรัฐ โครงการ สินเชื่อบ้าน Happy Home ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1-5 = 3.00% โดยให้ วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท ต่อรายต่อหลักประกัน โดยกำหนดระยะเวลากู้ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี และกำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 9 เมษายน 2567 และทำนิติกรรมจนกว่าสินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ ทั้งนี้ ไม่เกินวันที่ 30 ธันวาคม 2568
สินเชื่อ Mild Home ปี 2567 กรอบวงเงิน 10,000 ล้านบาท สำหรับที่อยู่อาศัยในระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยปีแรกเพียง 1.90% ต่อปี เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.90% ต่อปี ระยะเวลากู้นานสูงสุด 40 ปี เงินงวดปีแรกเพียงล้านละ 2,500 บาทเท่านั้น! ผู้ที่สนใจสามารถยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแตวันนี้ และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2567 ณ สาขาธนาคารทั่วประเทศ
สินเชื่อบ้าน Happy Life ปี 2567 กรอบวงเงิน 10,000 ล้านบาท สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่2.5 ล้านบาทขึ้นไป โดยจะได้รับอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 คงที่เท่ากับ 1.95% ต่อปี, ปีที่ 2-3 คงที่เท่ากับ 3.50% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเท่ากับ 2.98% เท่านั้น) และปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา กรณีลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี , ลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี และกรณีชำระหนี้ฯ เท่ากับ MRR ต่อปี (อัตราดอกเบี้ย MRR ธอส. ปัจจุบัน เท่ากับ 6.545% ต่อปี) ระยะเวลาการกู้นานสูงสุด 40 ปี เงินงวดปีแรกเพียงล้านละ 3,500 บาทต่อเดือน เท่านั้น! โดย ณ วันที่ 2 พฤษภาคม 2567 มีลูกค้ายื่นขอสินเชื่อดังกล่าวจำนวน 11,228 ล้านบาท เกินกรอบวงเงินที่กำหนด 10,000 ล้านบาทแล้ว ธอส.จึงปรับเพิ่มกรอบวงเงินสินเชื่อบ้าน Happy Life ปี 2567 อีก 10,000 ล้านบาท เป็น 20,000 ล้านบาท
อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.545% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤษภาคม 2567)
สินเชื่อบ้านออมสินเพื่อคนไทย อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.95% เฉลี่ย 3 ปี 2.95% พร้อมทางเลือกเงินงวดผ่อนชำระปีที่ 1 ล้านละ 2,500 บาทต่อเดือน ปีที่ 2 ล้านละ 3,500 บาทต่อเดือน และปีที่ 3 ล้านละ 4,500 บาทต่อเดือน หลังจากนั้น 8,200 บาทต่อเดือนสำหรับกรณีผู้กู้ประสงค์ ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อโดยวงเงินกู้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด โดยมีระยะเวลาโปรโมชันตั้งแต่วันที่ 17 เม.ย. – 30 ธ.ค. 2567 หรือจนกว่าครบวงเงินโครงการ 10,000 ล้านบาท อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาภายในวันที่ 30 ม.ค. 2568
สินเชื่อเคหะ สินเชื่อบ้านใหม่ และบ้านมือสอง ช่วยสานฝันเรื่องบ้านให้เป็นจริงด้วยเงื่อนไขสบายๆ ธนาคารออมสินเข้าใจและรู้ซึ้งถึงความต้องการมีบ้าน ซึ่งจะเป็นรากฐานสำคัญของการเริ่มต้นชีวิตที่ดี จึงมุ่งส่งเสริมและช่วยสานฝันของท่านให้เป็นจริง ด้วยเงื่อนไขสบายๆ และไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด จบทุกความต้องการเรื่องบ้านที่เดียวครบ อัตราดอกเบี้ยคงที่ปี 1-3 MRR – 1.800% (กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ) เฉลี่ย 3 ปี 4.795%
จำนวนเงินให้กู้ ให้กู้กรณีเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย รวมถึงกรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้าน หรือสิ่งจำเป็นอื่นในการเข้าอยู่อาศัย และกรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ และ/หรือเป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย รวมกันสูงสุดไม่เกินร้อยละ 110 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า *ทั้งนี้ เป็นไปตามเกณฑ์การพิจารณาที่ธนาคารกำหนด ระยะเวลาชำระเงินกู้
กรณีกู้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 40 ปี และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
กรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้าน หรือสิ่งจำเป็นอื่นในการเข้าอยู่อาศัย ไม่เกิน 40 ปี ทั้งนี้ ต้องไม่เกินระยะเวลาชำระเงินกู้ตามกรณีกู้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย
กรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ และ/หรือกรณีที่มีการกู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ไม่เกิน 30 ปี
สำหรับ สินเชื่อเคหะทั่วไป สินเชื่อเคหะสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ และสินเชื่อ GSB Green Home Loan บ้านประหยัดพลังงาน มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 4.795% กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ และมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 5.295% กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยอัตราดอกเบี้ยทั้ง 2 รูปแบบให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 110%
อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.595% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤษภาคม 2567)
สินเชื่อบ้านแทนคุณ มีเอกสารดูแลพ่อแม่ เช่น ทะเบียนบ้านร่วมกัน การหักลดหย่อนภาษี กรรมธรรม์ประกัน เป็นต้น สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน ปลูกสร้างบ้าน และสำหรับรีไฟแนนซ์ จากสถาบันการเงินอื่น มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 3.57% โดยจะมีอัตราดอกเบี้ย เดือนที่ 1-4 = 1.44% เดือนที่ 5-12 = 2.44% และปีที่ 2-3 = 4.30% โดยทางธนาคารให้วงเงินกู้สูงสุด 100% และระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี
สินเชื่อบ้านแทนคุณ มีเอกสารดูแลพ่อแม่ เช่น ทะเบียนบ้านร่วมกัน การหักลดหย่อนภาษี กรรมธรรม์ประกัน เป็นต้น สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน ปลูกสร้างบ้าน และสำหรับรีไฟแนนซ์ จากสถาบันการเงินอื่น มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 3.57% โดยจะมีอัตราดอกเบี้ย เดือนที่ 1-4 = 1.44% เดือนที่ 5-12 = 2.44% และปีที่ 2-3 = 4.30% โดยทางธนาคารให้วงเงินกู้สูงสุด 100% และระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรภาครัฐ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยใหม่, ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง, เพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน คงที่ 3 ปี เริ่มต้นปีแรก 1.59% ต่อปี* เลือกผ่อนต่ำได้* ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี
สินเชื่อบ้านกรุงไทย เฉลิมฉลองครบรอบ 58 ปี กู้ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง และกู้สร้างบ้าน สูงสุด 40 ปี ดอกเบี้ยกู้บ้านคงที่ 3 ปี เริ่มต้น 1.58% ต่อปี นาน 7 เดือน* เลิอกผ่อนต่ำ ล้านละ 2,800 บาท/เดือน นาน 7 เดือน วงเงินกู้ซื้อบ้านสูงสุด 100%
อ้างอิงตามอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเงินให้ MRR = 7.570% (ประกาศ ณ วันที่ 5 ตุลาคม 2566)